中雄地产

《精挑引荐厂房项目》

角美独门独院厂房出售：占地60亩，已建筑面积12000平方，共6层，售3499万

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投资工业地产趋势简述

一、工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

二、数据显示中国在产业转移、业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。住宅地产强势调控的重压，及商业地产“跃进”的隐忧，国内房企开始将目光投入到工业地产领域，进军工业地产。

三、据不完全统计，有15%的 传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次，大量国际资本看准中国市场，纷纷加大对华投资力度，如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。私募基金、风资及信托等融资手段进入中国工业地产领域，给工业地产带来新的融资方式。分析认为，投资主体热衷于开发工业地产，与工业地产开发成本较低有关。工业地产的土地投入相对较低，基准地价只是商业地产用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多，未来工业地产的投资主体必将多元化。

四、投资住宅、商业，现在投资厂房显得更划算。这一轮调控之前，房市非常火爆，甚至调控初期，住宅市场也是居高不下，随着调控的深入，市场观望氛围加重，楼市走入下行通道。而在CPI居高不下、通胀日益严重的今天，转变投资方式，如何让资产保值升值成了投资人的必修课（详见搜索中雄地产公众号：xmzxdc 分析工业地产投资趋势）。温馨提醒：非专业非渠道的投资人，谨记：无论是住宅、商业、工业等地产，投资首选都是位置。同样投资厂房要注意两大风险，即等级风险和区域风险。

五、角美开发区是福建省人民政府于 1991年6月批准的第一个中外合资成片土地开发试验区，1998年4月被漳州市政府命名为“漳州市台商投资区”，自1991年7月奠基以来，在上级党委、政府的正确领导和关怀支持下，通过招商引资，滚动发展，已形成初具规模的工业园区。2003年底,原角美的一个建制镇和两个省级开发区实施整合,成立了角美工业综合开发区,从此掀开了角美经济和社会发展的新纪元。整合后的角美工业综合开发区，将按照建设“现代化外向型工业小城市”的目标，实施“对接特区、以工兴区”的战略和“融入一湾（厦门湾）、搞活两翼（沿江、沿山地区）、做强三园（龙池、福龙工业园、城镇生活园）、强化中部（中心城镇建设）、协调发展（三个文明）”的发展思路，不断推进思想观念、经营机制、规划体制的整合与创新，开拓奋进，实现角美经济和社会发展的新跨越，使角美这块投资热土永葆生机和活力。

六、本项目位于漳州台商投资区万达广场、万益广场、双十漳州分校东侧